Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

UNIVERS

Нарушения в проекте ЮВХ и его исполнении


Граждане Москвы и России борются с незаконными решениями властей о строительстве разных объектов, но принципиально ничего не меняется десятилетиями, становится только хуже. Более того, ранее незаконные действия узакониваются и ранее неприемлемые нормы по экологии, санитарии и размещению объектов становятся законными.

Нарушения законодательства властью города Москва при проектировании и строительстве Юго Восточной хорды можно разделить на следующие блоки:

1. Нарушение Градостроительного Кодекса в части организации и проведения Публичных Слушаний (ПС).
Федеральное законодательство РФ регулирует проведение ПС в Градостроительногм Кодексе РФ (ст. 5.1. 190-ФЗ) , московское Постановлением 1258 ПП . Причем региональное законотворчество г. Москва не соответствует Федеральному, в частности опущена норма о общегородских слушаниях с использованием телекоммуникаций.

- информирование о проектах недостаточное, сами проекты представляются в недоступной для понимания обычными жителями форме, отсутствует информирование о намечаемом проектировании того или иного объекта, до осуществления проекта планировки,
- на ПС сразу выдвигается почти готовый проект (законченный проект планировки) который часто не согласован по санитарным нормам, экологии и с владельцами земельных участков, потом он превращается в проект для исполнения работ, а необходимые согласования так и не получаются.
- жителей принуждают голосовать за проект, используя служебное положение,недостающие подписи для "победы" просто рисуют, заключая контракты на "информациолнное обеспечение"
- полностью отсутствует ответственность за "рисовку" подписей и производится "нагон" в залы для ПС нужного контингента граждан для принятия нужного решения
- не соблюдаются сроки составления Протокола ПС, для набора нужного количества подписей "за" проводятся решения о продлении времени оформления.

2. Нарушение Строительных Норм и Правил при проектировании. Регулируются: СП 421330.2016. СП 396.1325800.2018 "Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования"
- при представлении проекта используется термин "магистраль 1,2 категории", в СП нет отдельного термина "магистраль", есть "магистральные дороги 1 и 2 категорий" и "магистральные улицы 1 и 2 категорий", с разными условиями проектирования.
- нарушаются нормы по расстояниям между эстакадами (3 эстакады на 2 км дороги по Кантемировской улице не делают ее скоростной)
- нарушаются нормы по углам пересечений (на той же Кантемировской улице на 2 км дороги запроектировано два поворота под 90 градусов по преимущественному потоку транспорта)
- при проектировании игнорируются допроектные изыскательские работы, моделирование ситуаций изменения трафика, уже существующая аналитика по построенным "хордам", фактически нет технико-экономического обоснования. Сквозь плотную городскую застройку проектируют скоростные магистральные дороги (а не улицы) 1 и 2 категорий, лишь потому, что есть возможность освоить городской бюджет (который можно освоить только строя в границаз МКАД), а федеральные автодороги 1 и 2 категорий самые дорогие. 

3. Нарушение санитарных и радиационных норм при проектировании и строительстве. Регулируется 30.03.1999 N 52-ФЗ, СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, "О радиационной безопасности населения" от 09.01.1996 N 3-ФЗ, СанПиН 2.6.1.2523-09,

- не принимается во внимание существование полигона (захоронения радиоактивных отходов) в Москворечье, МЗП.  190-ФЗ О Радиоактивных отходах (РАО)
- не принимаются во внимание расстояния проектируемых дорог до жилых домов и эстакад до жилых домов, нормы по шуму, соляризации и т.п.

4. Нарушаются процедуры экспертизы проектов "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 (ред. от 27.06.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) ст. 49, СП 48.13330.2011 Организация строительства и производства работ. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1) Строительные работы начинаются без завершенного проекта, получения необходимых экспертиз и согласований, подписанной разрешительной документации.

- здесь в первую очередь следует отметить роль ГЗК (городская земельная комиссия) в Москве, органа, роль которого не прописана в Уставе г. Москва, комиссия имеет право на существование только в качестве совещательного и рекомендательного органа, а ее решения должны утверждаться Правительством Москвы. Регулируется:16 ноября 2010 года N 1019-ПП О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы

При составлении претензии и последующего искового заявления следует руководствоваться (?):

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" Статья 46. Защита прав и законных интересов неопределенного круга потребителей.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.07.2019)

а также Закон РФ от 27.12.1991 N 2124-1 (ред. от 06.06.2019) "О средствах массовой информации" Статья 62. Возмещение морального вреда.

Можно попробовать свести все выявленные нарушения в таблицу с последующей передачей на экспертизу, которая поможет в судебном процессе.

Замечания и дополнения приветствуются.

P.S.
Видеозапись круглого стола в Государственной Думе по этой теме:

Мероприятие на сайте госдумы

#прослушка #ЮВХ #Печатники #МЗП #радиоактивныеотходы #Москворечье #Сабурово #Чертаново #Марьино #Люблино #Лефортово #Текстильщики #Бутово #Битца

UNIVERS

Вопросы по строительству в Москве


Есть необходимость разбирать "авгиевы конюшни" правовых актов, приводить их к нормальным юридическим нормам и фактическому положению вещей (социально ориентированной деятельности в соответствии с Конституцией РФ)

Вопросы к круглому столу:

1. Законодательство в области строительства не исполняется субъектами права, градостроительный кодекс г.Москва не вполне соответствует нормам федерального законодательства, в частности положениям о Публичных Слушаниях (ст.58 ГК РФ). В стройкомплексе Москвы сложилась ситуация, когда заказчиком, исполнителем, экспертом и приемщиком работ является один и тот же правовой субъект  - Правительство Москвы, которому подчиняется проектировщик (Комитет по Архитектуре (Москомархитектура) и Институт Генплана в ее составе), заказчик - Департамент Строительства, эксперт - Москомэкспертиза  и т.д. Общественная Палата Москвы, созданная как независимый экспертный институт, фактически не работает. В результате получается, что заказчиком всех строек является стройкомплекс, который просто осваивает городской бюджет, а не жители города. Игнорируются экологические, строительные нормы и фактическое расположение объектов строительства (радиоактивные отходы МЗП, Курчатовский институт, плотная жилая застройка, соляризация, нормы шума и т.п.)

2. Многие вопросы развития города как объекта строительства дорог и жилья, находятся за пределами юрисдикции Москвы и ее бюджета, необходимо рассматривать перспективы развития всей московской агломерации (в рамках ЦФО) и иметь возможность перенаправлять бюджет города на строительство дорог, жилья, инженерной инфраструктуры вне границ города.

3. Нацеленность на получение прибыли с каждого метра городской земли создает антигуманный вектор развития города, противоречащий Конституции РФ, где РФ - социальное государство (ст.7) 

4. Проблема т.н. "дольщиков" - проблема втягивания клиентов организаторами строительства в мошенническую схему, когда клиенты, привлеченные скидками (стоимость квадратного метра жилья на "нуле") становятся соорганизаторами (соинвесторами) строительства, одновременно являясь и заказчиками и исполнителями работ, где подрядчиком строительства также выступает организатор "долевого участия". Фактически людей втягивают в преступную группу, у которой нет цели закончить строительство и поселить людей в квартиры, а есть цель воспользоваться бесплатными деньгами клиентов.  Строительные кооперативы, когда люди брали кредиты в банке, нанимали строителей, проектировщиков и оплачивали работу по мере ее исполнения, при независимом контроле со стороны гос-ва почему-то не работают.

5. Отсутствует независимая экспертиза проектов, планирование городской среды, специфичное для г.Москва а не Сингапура или Нбю-Йорка и т.п., отсутствует обратная связь с жителями, что содействует появлению криминальных и коррупционных схем вроде Фонда Капремонта и Реновации. А также манипуляция терминами - Транспортно Пересадочные Узлы (географическое, картографическое понятие) становятся торговыми комплексами на путях переходов с одного вида транспорта на другой, МЦД (центральные диаметры) - просто дополнительные поезда с оплатой по карте "Тройка" на уже существующих путях ("рокада" - дорога вдоль линии фронта) и т.п.

Необходимо создать экспертную группу в Государственной Думе совместно с Московской городской думой для разработки дорожной карты по выявлению юридических несоответствий и прекращению монополии стройкомплекса в решении вопросов строительства в Москве, заказчиком строительства должны быть проживающие в городе люде, решения приниматься на общих собраниях жителей, референдумах, с хорошим публичным оповещением и независимой экспертизой.

Видео заседания рабочей группы:

Абсолютная Независимость

Доклад Боброва по реновации


"Идею законопроекта о реновации в г. Москве я не поддерживаю в связи с относительно незначительным количеством аварийного жилищного фонда в г. Москве и его успешной ликвидацией в рамках действующего законодательства. Вопрос реновации устаревшего жилищного фонда должен решаться гражданским и жилищным законодательством (прежде всего, поправками в кодексы), а не законом о статусе столицы, т.е. реализация программы реновации жилья не относится к столичным функциям.
Более того, я считаю концептуально ошибочным и непрофессиональным сам подход о необходимости сноса всех старых домов целыми кварталами в зависимости от результата голосования их жителей. Поход к судьбе каждого дома должен быть индивидуальным, основанным на детальных расчетах его долговечности и возможности капремонта и реконструкции (включая возможность одновременной надстройки). Лишь после этого можно обсуждать судьбу домов с жителями.
Создание Фонда реновации как оператора программы переселения и очередной монополии в строительном секторе Москвы также является неприкрытой коррупцией."

АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЗАПИСКА заместителя председателя Совета, руководителя рабочей группы СПЧ - Минстроя России по реализации права граждан на доступное жилье Е.Боброва по законопроекту № 120505-7 о реновации жилищного фонда в г. Москве. Передана Первому заместителю руководителя Администрации Президента Российской Федерации С.В. КИРИЕНКО 24 мая 2017 года.

Полностью доклад брать здесь
Лингам

Письмо в Окружную комиссию и Прокуратуры по ПЗЗ



Идет процесс принятия нового античеловечного закона позволяющего чиновникам Москвы застраивать московскую землю, как бог на душу положит, или как кто-то "на руку" даст, необходимо не допустить принятия этих "правил".

Подробности здесь

Список префектур здесь , заходите по ссылке на сайт своей Префектуры, находите раздел "Окружная комиссия ..." в нем переходим на "Контакты", например, в ЮАО окажетесь на этой странице , там будет адрес электронной почты, куда следует направить письмо, с примерно таким началом текста:

Требую отклонить Проект Правил землепользования и застройки и отправить его на доработку без привлечения дополнительных бюджетных средств, поскольку он разработан с многочисленными нарушениями Законодательства Российской Федерации и нарушением законных прав и интересов жителей на благоприятные условия жизнедеятельности.

Можно добавить от себя несколько слов, обязательно указать ФИО и адрес проживания, телефон для связи

История процесса, и как писать письмо в прокуратуры, - здесь.


Collapse )
лес, новая москва, троицк, вырубка, экология

Как застройщику нового мкрн #Троицк удалось получить согласие главы Дудочкина на проект без школы?

Еще 21.02.2013 состоялась градостроительная комиссия г. Троицка, где было выставлено лично главой г.о. Троицк Дудочкиным В. Е. требование к застройщику нового мкрн Троицка "Лесная сказка" о строительстве детсада и школы. Что же изменилось за 9 мес., что проект выдвинут на публичные слушания 27.11.2013 без школы?

"Самый острый вопрос – «Рассмотрение проекта планировки территории малоэтажной застройки ООО «Лесная сказка». Малоэтажное строительство квартирного типа на участке №16 в деревне Пучково уже ведётся, хотя официального основания для этого нет. Этот участок относится к землям сельхозназначения, по генплану г. Троицка здесь заложено индивидуальное жилищное строительство. Проект, который представило ООО «Лесная сказка», здесь планируется возвести почти 70 000 кв. м жилья. Застройщик уверяет, что все документы согласованы ещё с администрацией Наро-Фоминского района, поскольку до недавнего времени эта территория относилась к этому району Подмосковья. Выяснилось, что это не так: в 2010-м году, когда этот участок был отдан под малоэтажное строительство, по кадастровым документам он относился уже к г. Троицку. В любом случае, если даже не вдаваться в историю вопроса, а сосредоточиться на современном положении дел, а именно на качестве проекта, выясняется, что он не предусматривает строительства каких бы то ни было социальных объектов и рабочих мест. Вместе с тем, на такую площадь жилья по нормам предусматривается строительство детского сада и школы. Под детский сад по градостроительным нормам требуется выделить 0,5 га земли, под школу – гектар. Такими ресурсами «лесные сказочники» не обладают.
 В.Е. Дудочкин потребовал остановить строительство и оформить все необходимые документы: изменить вид разрешённого использования земли, внести изменения в генплан, доработать проект, добавив социальные объекты. На всё это уйдёт не меньше 3-4 месяцев, и вероятность благополучного исхода этого мероприятия весьма мала: в условиях новой Москвы создание новых жилых массивов такого рода не приветствуется. Незаконные постройки, к числу которых в настоящий момент относится и этот начатый жилой комплекс, подлежат сносу, и таких прецедентов в Москве уже немало."
www.admtroitsk.ru/index.aspx?menuid=101&submenuid=102&oid=78634&form=news

Незаконного застройщика Дом Сити леса в Троицке(Новая Москва) возглавляет сын замглавы Сухова И. В.

В связи с такими публикациями про незаконную застройку леса в Троицке застройщиком "Дом сити", вспомним, кто возглавляет "Дом сити" -сын заместителя Сухова И. В. главы Троицка Дудочкина В. Е. поднимем официальный сайт Администрации:
http://admtroitsk.ru/index.aspx?menuid=1379&submenuid=1379&oid=55817
"...Уничтожить лес планирует некое ООО "Дом Сити", руководителем и соучередителем которого является Сухов В.И. (а ранее был замечен Сухов И.В.)
Каково ваше отношение к подзрениям лобирования интересов частных компаний работниками Администрации?
Распологаете ли вы информацией о наличии родственных связей между Суховым В.И. из "Дом Сити" (застройщик-истребитель леса) и Суховым И.В. из Администрации г. Троицка (ваш зам. по ЖКХ и строительству), или это однофамильцы и банальное совпадение?"

Ответ: "08 февраля 2012 19:34 Глава города
Ответ Уважаемый Григорий Станиславович!
Подозрений у меня нет. Сухов В. сын Сухова И. и это не очень правильно. Будем над этим работать.
Прошу вопросов по этой теме мне здесь больше не задавать. Готов обсудить эти вопросы на приеме, любой другой встрече, в том числе и на ПС, которые я собираюсь отменить в связи с непроработкой вопроса.
Спасибо за понимание,
Дудочкин."

И еще 2-q подобный вопрос: http://admtroitsk.ru/index.aspx?menuid=1379&submenuid=1379&oid=55817
"Уважаемый Владимир Евгеньевич!
Почему Ваш заместитель Сухов И.В. в нарушение Закона о муниципальной службе занимается бизнесом (руководит ООО "Дом Сити", сам себе подписывая документы о выделении земельных участков). Согласно законодательству, при назначении на должность, Сухов И.В. должен был передать бизнес в доверительное управление либо продать. Назначение своего 20-летнего сына зиц-председателем ООО "Дом Сити" не является передачей в доверительное управление. Очевидно, что фактическим руководителем ООО "Дом Сити" является сам Сухов И.В.
Известно ли Вам о вышесказанном? Если да, то какие меры принимаются для устранения нарушений закона? Намерены ли Вы уволить Сухова И.В. с должности?
Прошу ответить по существу, а не "спасибо" или "разберёмся". "