Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

UNIVERS

Нарушения в проекте ЮВХ и его исполнении


Граждане Москвы и России борются с незаконными решениями властей о строительстве разных объектов, но принципиально ничего не меняется десятилетиями, становится только хуже. Более того, ранее незаконные действия узакониваются и ранее неприемлемые нормы по экологии, санитарии и размещению объектов становятся законными.

Нарушения законодательства властью города Москва при проектировании и строительстве Юго Восточной хорды можно разделить на следующие блоки:

1. Нарушение Градостроительного Кодекса в части организации и проведения Публичных Слушаний (ПС).
Федеральное законодательство РФ регулирует проведение ПС в Градостроительногм Кодексе РФ (ст. 5.1. 190-ФЗ) , московское Постановлением 1258 ПП . Причем региональное законотворчество г. Москва не соответствует Федеральному, в частности опущена норма о общегородских слушаниях с использованием телекоммуникаций.

- информирование о проектах недостаточное, сами проекты представляются в недоступной для понимания обычными жителями форме, отсутствует информирование о намечаемом проектировании того или иного объекта, до осуществления проекта планировки,
- на ПС сразу выдвигается почти готовый проект (законченный проект планировки) который часто не согласован по санитарным нормам, экологии и с владельцами земельных участков, потом он превращается в проект для исполнения работ, а необходимые согласования так и не получаются.
- жителей принуждают голосовать за проект, используя служебное положение,недостающие подписи для "победы" просто рисуют, заключая контракты на "информациолнное обеспечение"
- полностью отсутствует ответственность за "рисовку" подписей и производится "нагон" в залы для ПС нужного контингента граждан для принятия нужного решения
- не соблюдаются сроки составления Протокола ПС, для набора нужного количества подписей "за" проводятся решения о продлении времени оформления.

2. Нарушение Строительных Норм и Правил при проектировании. Регулируются: СП 421330.2016. СП 396.1325800.2018 "Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования"
- при представлении проекта используется термин "магистраль 1,2 категории", в СП нет отдельного термина "магистраль", есть "магистральные дороги 1 и 2 категорий" и "магистральные улицы 1 и 2 категорий", с разными условиями проектирования.
- нарушаются нормы по расстояниям между эстакадами (3 эстакады на 2 км дороги по Кантемировской улице не делают ее скоростной)
- нарушаются нормы по углам пересечений (на той же Кантемировской улице на 2 км дороги запроектировано два поворота под 90 градусов по преимущественному потоку транспорта)
- при проектировании игнорируются допроектные изыскательские работы, моделирование ситуаций изменения трафика, уже существующая аналитика по построенным "хордам", фактически нет технико-экономического обоснования. Сквозь плотную городскую застройку проектируют скоростные магистральные дороги (а не улицы) 1 и 2 категорий, лишь потому, что есть возможность освоить городской бюджет (который можно освоить только строя в границаз МКАД), а федеральные автодороги 1 и 2 категорий самые дорогие. 

3. Нарушение санитарных и радиационных норм при проектировании и строительстве. Регулируется 30.03.1999 N 52-ФЗ, СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, "О радиационной безопасности населения" от 09.01.1996 N 3-ФЗ, СанПиН 2.6.1.2523-09,

- не принимается во внимание существование полигона (захоронения радиоактивных отходов) в Москворечье, МЗП.  190-ФЗ О Радиоактивных отходах (РАО)
- не принимаются во внимание расстояния проектируемых дорог до жилых домов и эстакад до жилых домов, нормы по шуму, соляризации и т.п.

4. Нарушаются процедуры экспертизы проектов "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 (ред. от 27.06.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) ст. 49, СП 48.13330.2011 Организация строительства и производства работ. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1) Строительные работы начинаются без завершенного проекта, получения необходимых экспертиз и согласований, подписанной разрешительной документации.

- здесь в первую очередь следует отметить роль ГЗК (городская земельная комиссия) в Москве, органа, роль которого не прописана в Уставе г. Москва, комиссия имеет право на существование только в качестве совещательного и рекомендательного органа, а ее решения должны утверждаться Правительством Москвы. Регулируется:16 ноября 2010 года N 1019-ПП О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы

При составлении претензии и последующего искового заявления следует руководствоваться (?):

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" Статья 46. Защита прав и законных интересов неопределенного круга потребителей.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.07.2019)

а также Закон РФ от 27.12.1991 N 2124-1 (ред. от 06.06.2019) "О средствах массовой информации" Статья 62. Возмещение морального вреда.

Можно попробовать свести все выявленные нарушения в таблицу с последующей передачей на экспертизу, которая поможет в судебном процессе.

Замечания и дополнения приветствуются.

P.S.
Видеозапись круглого стола в Государственной Думе по этой теме:

Мероприятие на сайте госдумы

#прослушка #ЮВХ #Печатники #МЗП #радиоактивныеотходы #Москворечье #Сабурово #Чертаново #Марьино #Люблино #Лефортово #Текстильщики #Бутово #Битца

UNIVERS

Вопросы по строительству в Москве


Есть необходимость разбирать "авгиевы конюшни" правовых актов, приводить их к нормальным юридическим нормам и фактическому положению вещей (социально ориентированной деятельности в соответствии с Конституцией РФ)

Вопросы к круглому столу:

1. Законодательство в области строительства не исполняется субъектами права, градостроительный кодекс г.Москва не вполне соответствует нормам федерального законодательства, в частности положениям о Публичных Слушаниях (ст.58 ГК РФ). В стройкомплексе Москвы сложилась ситуация, когда заказчиком, исполнителем, экспертом и приемщиком работ является один и тот же правовой субъект  - Правительство Москвы, которому подчиняется проектировщик (Комитет по Архитектуре (Москомархитектура) и Институт Генплана в ее составе), заказчик - Департамент Строительства, эксперт - Москомэкспертиза  и т.д. Общественная Палата Москвы, созданная как независимый экспертный институт, фактически не работает. В результате получается, что заказчиком всех строек является стройкомплекс, который просто осваивает городской бюджет, а не жители города. Игнорируются экологические, строительные нормы и фактическое расположение объектов строительства (радиоактивные отходы МЗП, Курчатовский институт, плотная жилая застройка, соляризация, нормы шума и т.п.)

2. Многие вопросы развития города как объекта строительства дорог и жилья, находятся за пределами юрисдикции Москвы и ее бюджета, необходимо рассматривать перспективы развития всей московской агломерации (в рамках ЦФО) и иметь возможность перенаправлять бюджет города на строительство дорог, жилья, инженерной инфраструктуры вне границ города.

3. Нацеленность на получение прибыли с каждого метра городской земли создает антигуманный вектор развития города, противоречащий Конституции РФ, где РФ - социальное государство (ст.7) 

4. Проблема т.н. "дольщиков" - проблема втягивания клиентов организаторами строительства в мошенническую схему, когда клиенты, привлеченные скидками (стоимость квадратного метра жилья на "нуле") становятся соорганизаторами (соинвесторами) строительства, одновременно являясь и заказчиками и исполнителями работ, где подрядчиком строительства также выступает организатор "долевого участия". Фактически людей втягивают в преступную группу, у которой нет цели закончить строительство и поселить людей в квартиры, а есть цель воспользоваться бесплатными деньгами клиентов.  Строительные кооперативы, когда люди брали кредиты в банке, нанимали строителей, проектировщиков и оплачивали работу по мере ее исполнения, при независимом контроле со стороны гос-ва почему-то не работают.

5. Отсутствует независимая экспертиза проектов, планирование городской среды, специфичное для г.Москва а не Сингапура или Нбю-Йорка и т.п., отсутствует обратная связь с жителями, что содействует появлению криминальных и коррупционных схем вроде Фонда Капремонта и Реновации. А также манипуляция терминами - Транспортно Пересадочные Узлы (географическое, картографическое понятие) становятся торговыми комплексами на путях переходов с одного вида транспорта на другой, МЦД (центральные диаметры) - просто дополнительные поезда с оплатой по карте "Тройка" на уже существующих путях ("рокада" - дорога вдоль линии фронта) и т.п.

Необходимо создать экспертную группу в Государственной Думе совместно с Московской городской думой для разработки дорожной карты по выявлению юридических несоответствий и прекращению монополии стройкомплекса в решении вопросов строительства в Москве, заказчиком строительства должны быть проживающие в городе люде, решения приниматься на общих собраниях жителей, референдумах, с хорошим публичным оповещением и независимой экспертизой.

Видео заседания рабочей группы:

2015

2 октября в Мосгорсуде–апелляция по задержанию депутата Андреевой за встречу с жителями по реновации

Оригинал взят у stilett_1 в 2 октября в Мосгорсуде–апелляция по задержанию депутата Андреевой за встречу с жителями по реновации
2 октября в Московском городском суде состоится апелляция по задержанию депутата Андреевой за встречу с жителями по реновации.

6 апреля 2017 года депутат совета депутатов Лефортово Александра Андреева проводила встречу с жителями поселка Дангауэровка – ансамбля объектов культурного наследия, расположенного в районе Лефортово. Встреча была посвящена тому, что непонятные люди ходили по квартирам и обманом склоняли жителей подписаться за внесение их домов в программу реновации. Встреча проходила во дворе одного из домов поселка.

Александра Андреева рассказывала жителям положения законопроекта о реновации (на тот момент закон еще не был принят). Примерно через 10 минут после начала встречи приехала полиция и задержала депутата Андрееву за то, что она проводит «собрание», не согласованное с префектурой – при том, что проведение собраний никаких согласований не требует.

Дело о задержании депутата Андреевой за встречу с жителями рассматривалось в Лефортовском районном суде, где судья Галиханова признала встречу депутата с жителями... митингом, Андрееву – организатором этого «незаконного митинга», и присудила Андреевой штраф 25000 рублей за организацию незаконного митинга (20.2) и еще 1000 рублей – за «невыполнение законных требований полиции» (19.3).

Оба решения были оспорены в Московском городском суде.

Апелляции по задержанию депутата Андреевой за встречу с жителями по реновации будут рассматриваться в Московском городском суде 2 октября, в понедельник, в 10-00, апелляционный корпус, кабинет 212 (это на самом деле канцелярия, где именно будет рассматриваться дело, нужно будет узнавать на месте).

Московский городской суд находится по адресу Богородский вал, д. 8, проезд от м. Преображенская площадь. 7-10 минут пешком. Апелляционный корпус находится ближе к метро.

Заседания суда открытые, вход свободный, для прохода в здание суда необходим паспорт.


UNIVERS

Реальна ли "реновация"

рен

Надвигающаяся на Москву "реновация" реально является только ширмой для махинаций с деньгами московского бюджета. Все "благие намерения" о "ветхом жилье", "улучшении условий" - это только пропагандистские песни. Наверное к выборам Президента РФ успеют переселить несколько пятиэтажек и будут круглосуточно терроризировать телезрителей плачущими от счастья переселенцами, целующими руки начальникам и кандидатам на владение бюджетным краном.


1. Как правильно заметил генерал от экологии Иванов - некуда складывать мусор от сломанных домов. Если только из него делать острова в каком-нибудь море.

2. Существующие электросети, водопровод, отопление и главное - канализацию, - необходимо менять. Увеличение пользователей в два-три раза увеличит нагрузку на всю инфраструктуру города раз в пять. То есть реально затраты на "реновацию" вырастут раз в десять от намечаемого, причем снова вся Москва будет перерыта.

3. Транспортная нагрузка увеличится пропорционально, социальная сфера также потребует развития.

4. Самое главное - если "хрущёвки" расселяли бараки, а "брежневки" коммуналки, то "реновация" ничего принципиально не меняет, люди не получают отдельных коттеджей, их собственность просто переедет из коробки в пять этажей в коробку с 16 этажами. соответственно вырастут их затраты на ЖКХ, придется платить за лифт, мусоропровод, обслуживание многоэтажек дороже . Соответственно метр собственности подешевеет для собственника, но для города станет приносящим больше дохода.

5. Где будут работать "обреновированные" москвичи - это их проблемы. Москва уже превратилась фактически в город-обслугу огромного бюрократического монстра-власти. При "цифровизации" госаппарата количество рабочих мест уменьшится. Заводы и фабрики из Москвы вывели, торговые центры терпят убытки, школы, институты и научные учреждения закрывают и "оптимизируют" и т.п. Фактически останется только офисно-туристический центр с гостиницами для рабов-мигрантов работающих по вахтовому методу.

6. Понятно, что если после 2018-2020 годов сменится политическая власть (а куда ей деваться), то все эти программы ("капремонт", "реновация" и т.п.) будут благополучно забыты и новые "варяги" будут придумывать новые "эффективные" схемы обмана своих сограждан.

Похоже, что все эти "фонды", - инструмент "снятия пенок", рассчитаны именно на наступление "форс-мажора", когда отвечать за грабеж не придётся, как это уже происходило в России не раз. И всегда инициаторами выступала "любимая" власть, с хором "одобрямса" деятелями культуры, экономистами и юристами. Понятно, что вся эпопея закончится вручением друг-другу памятных значков и чемоданов с баблом.
#прослушка

источник

Абсолютная Независимость

Доклад Боброва по реновации


"Идею законопроекта о реновации в г. Москве я не поддерживаю в связи с относительно незначительным количеством аварийного жилищного фонда в г. Москве и его успешной ликвидацией в рамках действующего законодательства. Вопрос реновации устаревшего жилищного фонда должен решаться гражданским и жилищным законодательством (прежде всего, поправками в кодексы), а не законом о статусе столицы, т.е. реализация программы реновации жилья не относится к столичным функциям.
Более того, я считаю концептуально ошибочным и непрофессиональным сам подход о необходимости сноса всех старых домов целыми кварталами в зависимости от результата голосования их жителей. Поход к судьбе каждого дома должен быть индивидуальным, основанным на детальных расчетах его долговечности и возможности капремонта и реконструкции (включая возможность одновременной надстройки). Лишь после этого можно обсуждать судьбу домов с жителями.
Создание Фонда реновации как оператора программы переселения и очередной монополии в строительном секторе Москвы также является неприкрытой коррупцией."

АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЗАПИСКА заместителя председателя Совета, руководителя рабочей группы СПЧ - Минстроя России по реализации права граждан на доступное жилье Е.Боброва по законопроекту № 120505-7 о реновации жилищного фонда в г. Москве. Передана Первому заместителю руководителя Администрации Президента Российской Федерации С.В. КИРИЕНКО 24 мая 2017 года.

Полностью доклад брать здесь
Лингам

Письмо в Окружную комиссию и Прокуратуры по ПЗЗ



Идет процесс принятия нового античеловечного закона позволяющего чиновникам Москвы застраивать московскую землю, как бог на душу положит, или как кто-то "на руку" даст, необходимо не допустить принятия этих "правил".

Подробности здесь

Список префектур здесь , заходите по ссылке на сайт своей Префектуры, находите раздел "Окружная комиссия ..." в нем переходим на "Контакты", например, в ЮАО окажетесь на этой странице , там будет адрес электронной почты, куда следует направить письмо, с примерно таким началом текста:

Требую отклонить Проект Правил землепользования и застройки и отправить его на доработку без привлечения дополнительных бюджетных средств, поскольку он разработан с многочисленными нарушениями Законодательства Российской Федерации и нарушением законных прав и интересов жителей на благоприятные условия жизнедеятельности.

Можно добавить от себя несколько слов, обязательно указать ФИО и адрес проживания, телефон для связи

История процесса, и как писать письмо в прокуратуры, - здесь.


Collapse )
Лингам

#Торфянка: бег по кругу (или семь кругов ада)

Проезжая по Осташковскому проезду – по границе с парком «Торфянка», который находится в Лосиноостровском районе на Северо-Востоке столицы, можно заметить приютившуюся у дороги Газель, украшенную зелеными ленточками. В любое время суток и даже глубокой ночью, в машине, увешанной ленточками, всегда находятся люди: в дневное время это – пожилые женщины, пенсионеры, ночью на вахте – студенты или вернувшиеся с работы жители окрестных домов.

газель с ленточками

Дежурства жителей Лосиноостровского района продолжаются уже 10 месяцев: непрерывно и круглосуточно.

Collapse )

На протяжении всего периода противостояния протесту местных жителей придается то политический, то антирелигиозный окрас. Но хочется напомнить, что жителей разных политических предпочтений и вероисповедания сплотила одна простая идея – все они ПРОТИВ любого строительства в парке «Торфянка». Главная цель защитников парка Торфянка – спасение парка от любой застройки.

Итак, 21 век, Москва, Россия – светское правовое государство. По крайней мере по Конституции. Или ее тоже предполагается изменить?

1 (4)

Парк «Торфянка» до застройки

Данила Буев

Источник

Нападение на депутата Елену Русакову, первые сломанные ребра. Застройщик перешел в наступление

Оригинал взят у anna_nik0laeva в Нападение на депутата Елену Русакову, первые сломанные ребра. Застройщик перешел в наступление

Москвичи сегодня упорно репостили и читали новость, как вырубают голубые ели в сквере у гостиницы Спутник, что на Ленинском , 38. Вопреки Генплану, застройщик хочет занять не только площать гостиницы, но и прихватить весь сквер. Застройщик пообещал, что рубки сегодня не будет. Поэтому дежурить и смотреть за деревьями  остались только двое мужчин и пять женщин (среди них, одна из лучших муниципальных депутатов Москвы, Елена Русакова). Остальные защитники сквера сильно замерзли и отошли погреться. Дальше произошло то, что в большинстве случаев происходит на местах, когда численность протестующих против вырубки в разы меньше представителей застройщика. На подкрепление к  ним пришла толпа неизвестных.  От угроз мужчины перешли в наступление и скрутили оставшихся на месте жителей, нанеся телесные повреждения. Рассказывает Елена Русакова:

Collapse )

Лингам

Бизнес на власти


На сайте РБК опубликовано расследование о ларьках-киосках в Москве в котором ясно говорится о том, как погрязли московские власти, начиная с управ и заканчивая мэрами, в коррупции с торговлей. Если в СССР это было формально невозможно и нам до сих пор рассказывают о расследованиях на уровне КГБ экономических преступлений в этой сфере - "смычки" властей и предпринимателей, то теперь сама власть выступает в качестве самого главного пердпринимателя, соответственно каждая "новая метла" сметает старые коррупционные отношения и налаживает новые, выгодные именно ей. Речи о том, что исполнительная власть исполняет только контроль за исполнением законов, пока нет. И, видимо долго не будет. Население продолжают обманывать "оптимизацией", "нарушениями безопасности", "строительством на коммуникациях", хотя те же самые чиновники спокойно, нарушая все законы, утверждают самострой под линией ЛЭП, несмотря на заключения ОАТИ, одобряют строительство над линией метро неглубокого залегания (на фото видно что границы участка вплотную прилегают к находящемуся внизу тоннелю), не реагируют, когда стройка ведется над газовой трубой и т.п.
К сожалению, мы имеем исполнительную (судебную и законодательную) власть, обслуживающую исключительно собственные личные интересы, а все прочие "услуги" пытающуюся переложить на граждан. Соответственно квалификация технологическая, архитектурная и просто здравый смысл опускаются на уровень "чего изволите".
В Москве это видно особенно наглядно.
Ждем, когда чиновники признают незаконной приватизацию жилья. И переприватизируют его на аукционе.
А до здоровья, образования и просто ухода за городом, - дела нет.
Но беззаконие одних провоцирует ответное беззаконие. Кому-то, обласканному, приходит в голову, что ему все можно и он может реализовывать "свободу" как ее чувствует , а другие строят планы мщения. Пока власть будет торговать своим местом и изображать собственника-монополиста, вместо исполнения законов, будем и дальше наблюдать войну кланов за право на территорию.
UNIVERS

Внимание! Землепил!

Через 32 дня (с 1 марта 2015г) прекращается передача земельных участков собственникам квартир в многоквартирных домах и других земельных участков выделенных гражданам и общественным организациям.
Происходящий сейчас в Москве массовый земельный передел в форме заведомо незаконного повторного межевания (перемежевания) является лишь одним из элементов масштабнейшей московской (и не только) земельной афёры, берущей начало еще в девяностых и лихо подхваченной нынешними чиновниками.
Действующие документы учёта  на десятки тысяч земельных участков не были переданы в кадастр и не поставлены на кадастровый учёт.
Десятки миллиардов рублей из бюджета, выделенные  на переоформление земельных участков многоквартирных домов (МКД), гаражей, автостоянок и т.д., расхищены чиновниками Москвы без достижения цели их выделения.
Саботаж по передаче земельных участков  собственникам квартир в процессе сплошной инвентаризации (в рамках приватизации) длился 24 года, а теперь механизм переоформления прекращает своё существование. Сейчас эта возможность отсекается законодательными поправками. Земельно-экономическая реформа по передаче недвижимого имущества, созданного в СССР, не достигнув своих целей, скоропалительно завершается.
Становится понятной причина поднявшейся волны перемежеваний.
С 1 марта 2015  участки под многоквартирными домами будут определяться только на основании проектов межевания (см. Закон о кадастре и Земельный Кодекс РФ), то есть реализация ранее возникших прав на землю будет заблокирована.
Кто не успел — тот опоздал? ЧТО ДЕЛАТЬ?
В этой ситуации, первоочередная задача каждого собственника квартиры, помещения в МКД или иного объекта,  уведомить о наличии у вас имущества,  земельного участка, не поставленного на кадастровый учёт в связи со срывом властями города Москвы земельно-экономической реформы и программы приватизации.
Для этого требуется направить уведомления тем, кто может незаконно распорядиться нашими земельными участками, которые решениями органа гос.власти  ранее были предоставлены для строительства и эксплуатации наших домов, гаражей, автостоянок или других строений, донести до законодателей факт не исполнения законов, и требовать продления действия нормативных актов.
Подробнее  можно познакомиться (получить материалы в электронном виде)  на сайте: www.zemlepil.ru  или отправив запрос на адрес: 79036839625@yandex.ru        или  по телефону:  8 903 683-96-25

Прошу максимально распространить данную информацию, а дальше: хозяин-барин.