Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

UNIVERS

Нарушения в проекте ЮВХ и его исполнении


Граждане Москвы и России борются с незаконными решениями властей о строительстве разных объектов, но принципиально ничего не меняется десятилетиями, становится только хуже. Более того, ранее незаконные действия узакониваются и ранее неприемлемые нормы по экологии, санитарии и размещению объектов становятся законными.

Нарушения законодательства властью города Москва при проектировании и строительстве Юго Восточной хорды можно разделить на следующие блоки:

1. Нарушение Градостроительного Кодекса в части организации и проведения Публичных Слушаний (ПС).
Федеральное законодательство РФ регулирует проведение ПС в Градостроительногм Кодексе РФ (ст. 5.1. 190-ФЗ) , московское Постановлением 1258 ПП . Причем региональное законотворчество г. Москва не соответствует Федеральному, в частности опущена норма о общегородских слушаниях с использованием телекоммуникаций.

- информирование о проектах недостаточное, сами проекты представляются в недоступной для понимания обычными жителями форме, отсутствует информирование о намечаемом проектировании того или иного объекта, до осуществления проекта планировки,
- на ПС сразу выдвигается почти готовый проект (законченный проект планировки) который часто не согласован по санитарным нормам, экологии и с владельцами земельных участков, потом он превращается в проект для исполнения работ, а необходимые согласования так и не получаются.
- жителей принуждают голосовать за проект, используя служебное положение,недостающие подписи для "победы" просто рисуют, заключая контракты на "информациолнное обеспечение"
- полностью отсутствует ответственность за "рисовку" подписей и производится "нагон" в залы для ПС нужного контингента граждан для принятия нужного решения
- не соблюдаются сроки составления Протокола ПС, для набора нужного количества подписей "за" проводятся решения о продлении времени оформления.

2. Нарушение Строительных Норм и Правил при проектировании. Регулируются: СП 421330.2016. СП 396.1325800.2018 "Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования"
- при представлении проекта используется термин "магистраль 1,2 категории", в СП нет отдельного термина "магистраль", есть "магистральные дороги 1 и 2 категорий" и "магистральные улицы 1 и 2 категорий", с разными условиями проектирования.
- нарушаются нормы по расстояниям между эстакадами (3 эстакады на 2 км дороги по Кантемировской улице не делают ее скоростной)
- нарушаются нормы по углам пересечений (на той же Кантемировской улице на 2 км дороги запроектировано два поворота под 90 градусов по преимущественному потоку транспорта)
- при проектировании игнорируются допроектные изыскательские работы, моделирование ситуаций изменения трафика, уже существующая аналитика по построенным "хордам", фактически нет технико-экономического обоснования. Сквозь плотную городскую застройку проектируют скоростные магистральные дороги (а не улицы) 1 и 2 категорий, лишь потому, что есть возможность освоить городской бюджет (который можно освоить только строя в границаз МКАД), а федеральные автодороги 1 и 2 категорий самые дорогие. 

3. Нарушение санитарных и радиационных норм при проектировании и строительстве. Регулируется 30.03.1999 N 52-ФЗ, СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, "О радиационной безопасности населения" от 09.01.1996 N 3-ФЗ, СанПиН 2.6.1.2523-09,

- не принимается во внимание существование полигона (захоронения радиоактивных отходов) в Москворечье, МЗП.  190-ФЗ О Радиоактивных отходах (РАО)
- не принимаются во внимание расстояния проектируемых дорог до жилых домов и эстакад до жилых домов, нормы по шуму, соляризации и т.п.

4. Нарушаются процедуры экспертизы проектов "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 (ред. от 27.06.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) ст. 49, СП 48.13330.2011 Организация строительства и производства работ. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1) Строительные работы начинаются без завершенного проекта, получения необходимых экспертиз и согласований, подписанной разрешительной документации.

- здесь в первую очередь следует отметить роль ГЗК (городская земельная комиссия) в Москве, органа, роль которого не прописана в Уставе г. Москва, комиссия имеет право на существование только в качестве совещательного и рекомендательного органа, а ее решения должны утверждаться Правительством Москвы. Регулируется:16 ноября 2010 года N 1019-ПП О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы

При составлении претензии и последующего искового заявления следует руководствоваться (?):

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" Статья 46. Защита прав и законных интересов неопределенного круга потребителей.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.07.2019)

а также Закон РФ от 27.12.1991 N 2124-1 (ред. от 06.06.2019) "О средствах массовой информации" Статья 62. Возмещение морального вреда.

Можно попробовать свести все выявленные нарушения в таблицу с последующей передачей на экспертизу, которая поможет в судебном процессе.

Замечания и дополнения приветствуются.

P.S.
Видеозапись круглого стола в Государственной Думе по этой теме:

Мероприятие на сайте госдумы

#прослушка #ЮВХ #Печатники #МЗП #радиоактивныеотходы #Москворечье #Сабурово #Чертаново #Марьино #Люблино #Лефортово #Текстильщики #Бутово #Битца

UNIVERS

Вопросы по строительству в Москве


Есть необходимость разбирать "авгиевы конюшни" правовых актов, приводить их к нормальным юридическим нормам и фактическому положению вещей (социально ориентированной деятельности в соответствии с Конституцией РФ)

Вопросы к круглому столу:

1. Законодательство в области строительства не исполняется субъектами права, градостроительный кодекс г.Москва не вполне соответствует нормам федерального законодательства, в частности положениям о Публичных Слушаниях (ст.58 ГК РФ). В стройкомплексе Москвы сложилась ситуация, когда заказчиком, исполнителем, экспертом и приемщиком работ является один и тот же правовой субъект  - Правительство Москвы, которому подчиняется проектировщик (Комитет по Архитектуре (Москомархитектура) и Институт Генплана в ее составе), заказчик - Департамент Строительства, эксперт - Москомэкспертиза  и т.д. Общественная Палата Москвы, созданная как независимый экспертный институт, фактически не работает. В результате получается, что заказчиком всех строек является стройкомплекс, который просто осваивает городской бюджет, а не жители города. Игнорируются экологические, строительные нормы и фактическое расположение объектов строительства (радиоактивные отходы МЗП, Курчатовский институт, плотная жилая застройка, соляризация, нормы шума и т.п.)

2. Многие вопросы развития города как объекта строительства дорог и жилья, находятся за пределами юрисдикции Москвы и ее бюджета, необходимо рассматривать перспективы развития всей московской агломерации (в рамках ЦФО) и иметь возможность перенаправлять бюджет города на строительство дорог, жилья, инженерной инфраструктуры вне границ города.

3. Нацеленность на получение прибыли с каждого метра городской земли создает антигуманный вектор развития города, противоречащий Конституции РФ, где РФ - социальное государство (ст.7) 

4. Проблема т.н. "дольщиков" - проблема втягивания клиентов организаторами строительства в мошенническую схему, когда клиенты, привлеченные скидками (стоимость квадратного метра жилья на "нуле") становятся соорганизаторами (соинвесторами) строительства, одновременно являясь и заказчиками и исполнителями работ, где подрядчиком строительства также выступает организатор "долевого участия". Фактически людей втягивают в преступную группу, у которой нет цели закончить строительство и поселить людей в квартиры, а есть цель воспользоваться бесплатными деньгами клиентов.  Строительные кооперативы, когда люди брали кредиты в банке, нанимали строителей, проектировщиков и оплачивали работу по мере ее исполнения, при независимом контроле со стороны гос-ва почему-то не работают.

5. Отсутствует независимая экспертиза проектов, планирование городской среды, специфичное для г.Москва а не Сингапура или Нбю-Йорка и т.п., отсутствует обратная связь с жителями, что содействует появлению криминальных и коррупционных схем вроде Фонда Капремонта и Реновации. А также манипуляция терминами - Транспортно Пересадочные Узлы (географическое, картографическое понятие) становятся торговыми комплексами на путях переходов с одного вида транспорта на другой, МЦД (центральные диаметры) - просто дополнительные поезда с оплатой по карте "Тройка" на уже существующих путях ("рокада" - дорога вдоль линии фронта) и т.п.

Необходимо создать экспертную группу в Государственной Думе совместно с Московской городской думой для разработки дорожной карты по выявлению юридических несоответствий и прекращению монополии стройкомплекса в решении вопросов строительства в Москве, заказчиком строительства должны быть проживающие в городе люде, решения приниматься на общих собраниях жителей, референдумах, с хорошим публичным оповещением и независимой экспертизой.

Видео заседания рабочей группы:

UNIVERS

Реальна ли "реновация"

рен

Надвигающаяся на Москву "реновация" реально является только ширмой для махинаций с деньгами московского бюджета. Все "благие намерения" о "ветхом жилье", "улучшении условий" - это только пропагандистские песни. Наверное к выборам Президента РФ успеют переселить несколько пятиэтажек и будут круглосуточно терроризировать телезрителей плачущими от счастья переселенцами, целующими руки начальникам и кандидатам на владение бюджетным краном.


1. Как правильно заметил генерал от экологии Иванов - некуда складывать мусор от сломанных домов. Если только из него делать острова в каком-нибудь море.

2. Существующие электросети, водопровод, отопление и главное - канализацию, - необходимо менять. Увеличение пользователей в два-три раза увеличит нагрузку на всю инфраструктуру города раз в пять. То есть реально затраты на "реновацию" вырастут раз в десять от намечаемого, причем снова вся Москва будет перерыта.

3. Транспортная нагрузка увеличится пропорционально, социальная сфера также потребует развития.

4. Самое главное - если "хрущёвки" расселяли бараки, а "брежневки" коммуналки, то "реновация" ничего принципиально не меняет, люди не получают отдельных коттеджей, их собственность просто переедет из коробки в пять этажей в коробку с 16 этажами. соответственно вырастут их затраты на ЖКХ, придется платить за лифт, мусоропровод, обслуживание многоэтажек дороже . Соответственно метр собственности подешевеет для собственника, но для города станет приносящим больше дохода.

5. Где будут работать "обреновированные" москвичи - это их проблемы. Москва уже превратилась фактически в город-обслугу огромного бюрократического монстра-власти. При "цифровизации" госаппарата количество рабочих мест уменьшится. Заводы и фабрики из Москвы вывели, торговые центры терпят убытки, школы, институты и научные учреждения закрывают и "оптимизируют" и т.п. Фактически останется только офисно-туристический центр с гостиницами для рабов-мигрантов работающих по вахтовому методу.

6. Понятно, что если после 2018-2020 годов сменится политическая власть (а куда ей деваться), то все эти программы ("капремонт", "реновация" и т.п.) будут благополучно забыты и новые "варяги" будут придумывать новые "эффективные" схемы обмана своих сограждан.

Похоже, что все эти "фонды", - инструмент "снятия пенок", рассчитаны именно на наступление "форс-мажора", когда отвечать за грабеж не придётся, как это уже происходило в России не раз. И всегда инициаторами выступала "любимая" власть, с хором "одобрямса" деятелями культуры, экономистами и юристами. Понятно, что вся эпопея закончится вручением друг-другу памятных значков и чемоданов с баблом.
#прослушка

источник

Абсолютная Независимость

Доклад Боброва по реновации


"Идею законопроекта о реновации в г. Москве я не поддерживаю в связи с относительно незначительным количеством аварийного жилищного фонда в г. Москве и его успешной ликвидацией в рамках действующего законодательства. Вопрос реновации устаревшего жилищного фонда должен решаться гражданским и жилищным законодательством (прежде всего, поправками в кодексы), а не законом о статусе столицы, т.е. реализация программы реновации жилья не относится к столичным функциям.
Более того, я считаю концептуально ошибочным и непрофессиональным сам подход о необходимости сноса всех старых домов целыми кварталами в зависимости от результата голосования их жителей. Поход к судьбе каждого дома должен быть индивидуальным, основанным на детальных расчетах его долговечности и возможности капремонта и реконструкции (включая возможность одновременной надстройки). Лишь после этого можно обсуждать судьбу домов с жителями.
Создание Фонда реновации как оператора программы переселения и очередной монополии в строительном секторе Москвы также является неприкрытой коррупцией."

АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЗАПИСКА заместителя председателя Совета, руководителя рабочей группы СПЧ - Минстроя России по реализации права граждан на доступное жилье Е.Боброва по законопроекту № 120505-7 о реновации жилищного фонда в г. Москве. Передана Первому заместителю руководителя Администрации Президента Российской Федерации С.В. КИРИЕНКО 24 мая 2017 года.

Полностью доклад брать здесь
Лингам

Письмо в Окружную комиссию и Прокуратуры по ПЗЗ



Идет процесс принятия нового античеловечного закона позволяющего чиновникам Москвы застраивать московскую землю, как бог на душу положит, или как кто-то "на руку" даст, необходимо не допустить принятия этих "правил".

Подробности здесь

Список префектур здесь , заходите по ссылке на сайт своей Префектуры, находите раздел "Окружная комиссия ..." в нем переходим на "Контакты", например, в ЮАО окажетесь на этой странице , там будет адрес электронной почты, куда следует направить письмо, с примерно таким началом текста:

Требую отклонить Проект Правил землепользования и застройки и отправить его на доработку без привлечения дополнительных бюджетных средств, поскольку он разработан с многочисленными нарушениями Законодательства Российской Федерации и нарушением законных прав и интересов жителей на благоприятные условия жизнедеятельности.

Можно добавить от себя несколько слов, обязательно указать ФИО и адрес проживания, телефон для связи

История процесса, и как писать письмо в прокуратуры, - здесь.


Collapse )
Лингам

#Торфянка: бег по кругу (или семь кругов ада)

Проезжая по Осташковскому проезду – по границе с парком «Торфянка», который находится в Лосиноостровском районе на Северо-Востоке столицы, можно заметить приютившуюся у дороги Газель, украшенную зелеными ленточками. В любое время суток и даже глубокой ночью, в машине, увешанной ленточками, всегда находятся люди: в дневное время это – пожилые женщины, пенсионеры, ночью на вахте – студенты или вернувшиеся с работы жители окрестных домов.

газель с ленточками

Дежурства жителей Лосиноостровского района продолжаются уже 10 месяцев: непрерывно и круглосуточно.

Collapse )

На протяжении всего периода противостояния протесту местных жителей придается то политический, то антирелигиозный окрас. Но хочется напомнить, что жителей разных политических предпочтений и вероисповедания сплотила одна простая идея – все они ПРОТИВ любого строительства в парке «Торфянка». Главная цель защитников парка Торфянка – спасение парка от любой застройки.

Итак, 21 век, Москва, Россия – светское правовое государство. По крайней мере по Конституции. Или ее тоже предполагается изменить?

1 (4)

Парк «Торфянка» до застройки

Данила Буев

Источник

Кандидат в Мосгордуму-застройщик СУ-155 убежал с дебатов из-за пикета обманутых им дольщиков

Оригинал взят у semyaigorod в Благодарственное письмо Сагенбаеву от обманутых дольщиков Су-155 за озвучивание проблемы на дебатах
су-155
Уважаемый Игорь,

Инициативная группа пайщиков ЖСК "Новые Черемушки, 8" благодарит Вас за неравнодушие к нашей проблеме - проблеме долгостроя в г. Москва по вине строительной компании "СУ-155" и ее главы М. Балакина.

Вы - единственный из кандидатов в депутаты, кто лично до и после эфира 5 сентября 2014 г пообщался с пришедшими на митинг обманутыми пайщиками.


Мы высоко оценили потраченное Вами время в прямом эфире телеканала "Москва-24" 5 сентября 2014 г. во время теледебатов кандидатов в депутаты в Московскую городскую Думу по 38 округу и Ваше личное обращение к кандидату в депутаты М. Балакину с просьбой "помочь людям, сделать благое дело и достроить их дома".

Мы искренне признательны Вам за отзывчивость и соучастие в нашей борьбе за квартиры, купленные за немаленькие трудовые деньги несколько лет назад у компании М. Балакина.

Примите наши самые добрые пожелания удачи в нелегкой и несправедливой борьбе за мандат депутата по 38 округу г. Москва. Мы верим, что Ваша открытость, человечность, профессионализм и стремление к высоким результатам, не раз поможет Вам в жизни решить тяжелые задачи и добиться поставленных целей.


Желаем Вам победы на выборах 14 сентября! Вы этого достойны!

С уважением,

Инициативная группа ЖСК "Новые Черемушки, 8"

Предыстория
Обманутые дольщики провели пикет у офиса телеканала «Москва 24»

05.09 17:13

  Инициативные группы дольщиков недостроенных домов в районах Чертаново и Новые Черемушки провели акцию перед офисом телеканала «Москва 24» на ул. Правды, где проходили дебаты кандидатов в Мосгордуму по избирательному округу №38. С плакатами пикетировали 12 человек.
Как рассказали Агентству «Москва» представители инициативных групп Дмитрий Полубояров и Ольга Платунова, они хотели обратиться к кандидату от партии ЛДПР, председателю Совета директоров компании «СУ-155» Михаилу Балакину, который так же был должен принимать участие в дебатах «Москвы 24», но в последний момент, узнав о планирующейся акции дольщиков, отказался от участия в съемках.
Претензии горожан сводятся к тому, что строительство жилых комплексов компанией «СУ-155» и передача домов на утверждение госкомиссии искусственно затягиваются вот уже несколько лет.Collapse )
незаконная застройка, Троицк, Мандыч

Мосгосстройнадзор Амелькин не хочет справиться с незаконной стройкой Троицк и пишет юридическую чушь

Оригинал взят у pravdolub201212 в Мосгосстройнадзор Амелькин не хочет справиться с незаконной стройкой Троицк и пишет юридическую чушь
20140419_165058При этом в 2-х ответах от 21 апреля 2014  Мосгосстройнадзор утверждает,что 2 апреля 2014 он проверял стройку, и работ-не обнаружил. Однако работы постоянно ведутся, и работы от 26 марта прошли видеофиксацию.
   МГСН говорит, что отправил все документы в Инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости. Но полномочия данного органа ограничиваются только стройками на земельных участках, находящихся в собственности г.Москвы или в неразграниченной государственной собственности. Мы же имеем дело со стройкой на участке, который находится в частной собственности Мандыча В. И. . Полномочия инспекции на данную сферу не распространяются.
МГСН привлек Мандыча В. И. к административному наказанию по ч. 1 ст. 9.5 КОАП-нормально,штраф всего на 2 тыс. руб.
Collapse )
2013

Саморазоблачение департамента культурного наследия. Хотели помочь застройщику, вышла явка с повинной

Оригинал взят у stilett_1 в Саморазоблачение департамента культурного наследия. Хотели помочь застройщику, вышла явка с повинной
В конце февраля команда Собянина опять, в который раз, попыталась продавить снос особняка архитектора Соколова в Электрическом переулке (Электрический переулок, 10, стр. 1).

Уже много месяцев застройщик Михаил Гохнер пытается снести особняк XIX века, чтобы построить на его месте безликую гостиницу из стекла и бетона.

За эти месяцы застройщик испробовал все: и силовые способы решения вопроса, и давление на жителей и депутатов, Ничего не помогало.

Застройщику Гохнеру активно помогали чиновники правительства Москвы во главе с заместителем Собянина Маратом Хуснуллиным. Чиновники использовали такие методы, как недопуск депутатов на заседания, превышение служебных полномочий, обман журналистов. Подробности - http://stilett-1.livejournal.com/216565.html и http://stilett-1.livejournal.com/106360.html

Вчера на сайте департамента культурного наследия города Москвы появился официальный пресс-релиз департамента «о ситуации со зданием, расположенным по адресу Электрический переулок, 10, стр. 1» - http://dkn.mos.ru/presscenter/news/detail/968285.html
Жанр пресс-релиза - сеанс вранья с саморазоблачением.


Collapse )

Уже не первый раз департамент культурного наследия Москвы пытается нарушить закон в интересах застройщика, наплевав на интересы и требования москвичей.

Напомни Собянину, чьи интересы он должен представлять! Отправь в правительство Москвы письмо в защиту особняка Соколова (текст письма ниже) - https://www.mos.ru/authority/treatments/reception/individuals/

Подпиши петицию за запрет сноса исторических зданий в Москве - http://urls.by/saveoscow


Collapse )

  • iratn81

Бесконечные стройки вдоль Калужского шоссе #Новая_Москва

Пока Собянин бодро обещает строительство дублера Калужского шоссе к 2019 г .(и то только отрезок менее 10 км до Сосенок), вечно-стоящее Калужское шоссе, 2-х полосное в районе Сосенок, однако уже сейчас застраивает рынками  (громадный объем недвижимости "Лотос-сити" с 1.5 млн кв. м. и "Славянский мир" в 1 млн кв м) и жильем без социальной инфраструктуры (Коммунарка, Новые Ватутинки). Еще есть проект по строительству жилья в 0.5 млн кв м. в Сосенках.
Видимые с Калужского шоссе стройки:
На развязке МКАД с Калужским шоссе -торговый центр "Эрмитаж" с 0.1 млн кв м , а по-простому-рынок "Мельница"- имитирует сараями капитальные строения (некапитальные рынки запрещены в Москве):
эрмитажCollapse )